MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 : état du guichet, conditions, taux, plafonds et rôle du syndic

Suspension en 2026 : ce qui s'est réellement passé

Faute de loi de finances votée au 31 décembre 2025, l'Anah a fermé le dépôt de nouveaux dossiers au 1er janvier 2026 pour l'ensemble de ses aides, y compris le volet copropriété selon les relais du réseau France Rénov'. Les dossiers déjà validés restaient payés. Le ministère de la Transition écologique annonce la réouverture du guichet le 23 février 2026. Sa note ne signale aucun changement propre au parcours copropriété.

Au 20 octobre 2026, la fiche france-renov.gouv.fr présente l'aide comme ouverte, et aucune nouvelle suspension n'apparaît sur les sources officielles consultées. Point de vigilance : la presse du 15 octobre 2026 rapporte que le conseil d'administration de l'Anah a acté une baisse de crédits de MaPrimeRénov' en 2026, dont une partie sur les copropriétés. Vérifiez l'état du guichet le jour du dépôt.

Conditions d'éligibilité du syndicat

La fiche france-renov.gouv.fr et l'ANIL fixent les conditions suivantes, toutes cumulatives :

• Copropriété immatriculée et à jour au registre national des copropriétés tenu par l'Anah.
• Au moins 65 % de résidences principales pour 20 lots ou moins, 75 % au-delà (en lots principaux ou, à défaut, en tantièmes selon l'ANIL).
• Immeuble construit depuis au moins 15 ans.
• Gain énergétique d'au moins 35 % après travaux, démontré par une évaluation énergétique avant et après, sans hausse des émissions de gaz à effet de serre.
• Assistance à maîtrise d'ouvrage obligatoire, entreprises RGE, et maîtrise d'œuvre obligatoire au delà de 100 000 € de travaux.
• Chaudière gaz non financée, sauf programme voté en assemblée avant le 30 juin 2025 et dossier déposé avant le 30 septembre 2025 ; elle peut toutefois compter dans le calcul du gain.

Taux, plafonds et bonifications en vigueur

L'aide socle est de 30 % du montant des travaux pour un gain de 35 %, et de 45 % pour un gain de 50 %, avec un plafond de 25 000 € HT de travaux par logement. L'ANIL précise un plancher de 1 000 € HT de dépense subventionnable.

Deux bonifications se cumulent. La sortie de passoire (immeuble classé F ou G qui atteint au moins D) ajoute 10 points. La copropriété fragile ajoute 20 points, sous condition de cession des certificats d'économies d'énergie à l'Anah : impayés de charges d'au moins 8 % du budget voté de l'année N-2, ou immeuble situé dans un quartier NPNRU selon l'ANIL. Avec les deux bonus, le taux atteint 60 % (gain de 35 %) ou 75 % (gain de 50 %).

Exemple fictif : 40 logements, 800 000 € HT de travaux éligibles, gain de 52 %, passage de F à D. Le plafond de 1 000 000 € (40 x 25 000 €) n'est pas atteint ; le taux de 55 % donne une aide collective de 440 000 €.

Primes individuelles, AMO et petites copropriétés

S'ajoutent des primes individuelles versées dans le cadre de la demande groupée : 1 500 € pour un copropriétaire aux ressources modestes, 3 000 € pour un copropriétaire très modeste, selon le barème de ressources Anah 2026.

L'AMO est financée à 50 % de la prestation, avec un plafond de 600 € HT par logement au delà de 20 logements et 1 000 € HT pour 20 logements ou moins, et un plancher de 3 000 €. L'AMO ne peut pas être une entreprise qui réalise les travaux.

Pour les petites copropriétés (20 lots d'habitation au plus, 65 % de résidences principales) qui ne peuvent techniquement pas atteindre 35 %, l'expérimentation MPR Petite copro exige un gain de 15 %, avec maîtrise d'œuvre complète. Selon l'ANIL, elle couvre les dossiers déposés jusqu'au 31 décembre 2029.

Le rôle du syndic, du diagnostic au versement

Un DTG ou un audit énergétique est obligatoire avant le dépôt : il chiffre les scénarios de travaux et le gain attendu. Le projet de plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif nourrissent ce choix sans le remplacer. Le choix de l'AMO et celui du scénario de travaux sont votés en assemblée générale ; les travaux d'économies d'énergie relèvent de l'article 25 f de la loi du 10 juillet 1965, avec la passerelle de l'article 25-1.

Seul le représentant légal (syndic professionnel ou bénévole, administrateur provisoire) dépose le dossier, unique pour tous les copropriétaires, désigne l'AMO, reçoit la notification et produit les justificatifs d'exécution. L'aide est payée par acomptes et solde sur justificatifs, sans dépasser le montant engagé. Les sources officielles consultées ne fixent pas de pourcentage d'avance : le reste à charge se finance par le fonds de travaux ou un emprunt collectif. Le syndic répartit ensuite l'aide entre copropriétaires selon leurs tantièmes.

Ce qu'un agent IA prépare

Un agent IA sur mesure ne décide pas de l'éligibilité ni du scénario. Il prépare, le syndic vérifie et décide.

Concrètement, il contrôle l'immatriculation et la part de résidences principales à partir de la liste des lots, extrait du DTG ou de l'audit le gain par scénario, simule le taux et les bonus applicables, rédige les projets de résolution (AMO, scénario, financement) avec la majorité de l'article 25, prépare la liste des pièces du dossier et le tableau de répartition de l'aide par tantièmes. Pour mesurer ce qu'un tel agent apporterait à votre cabinet, le diagnostic gratuit de DIAA se fait en cinq minutes en ligne.

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